Обзор состояния рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья во II полугодии 2012 г.

Представляем Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья во II полугодии 2012 г.:

1. Во II полугодии 2012 г. на рынке таунхаусов Москвы и Подмосковья сохранилась тенденция к увеличению количества поселков, характерная для первой половины года. Но если в I полугодии число поселков таунхаусов на рынке первичного загородного жилья выросло на 20%, с 117 до 141, то во II полугодии – только на 5%, с 141 до 148.

2. Снижение темпов прироста количества поселков в продаже объясняется тем, что во второй половине 2012 г. новых проектов оказалось почти в 2 раза меньше, чем в I полугодии (14 против 27 соответственно), а распроданных поселков, наоборот, больше (7 против 3 соответственно).

3. Во II полугодии 2012 г. основная часть новых проектов – 8 из 14-ти – вышла на продажу в радиусе 30 км от МКАД. Но благодаря тому, что на этой удаленности было распродано 6 поселков, общее число реализуемых объектов в пределах 30 км от МКАД почти не изменилось: 117 в конце 2012 г. против 115 в середине года.

4. Основной прирост числа поселков в продаже отмечался за 30-ым километром от МКАД. Во II полугодии здесь появилось шесть проектов, и только один был распродан. В результате за последние полгода общее количество объектов с таунхаусами на этой удаленности увеличилось с 26 до 31.

5. Во II полугодии 2012 г. на рынке таунхаусов стало больше недорогих поселков, т.к. среди распроданных объектов доля поселков со средней стоимостью квартир-секций свыше 7 млн руб. составляла 86%, а среди новых проектов – всего 36%.

6. Благодаря этому, а также небольшому приросту цен в давно реализуемых объектах (на 2,3%) средняя стоимость метра на рынке таунхаусов во II полугодии выросла всего на 1,9%. В середине 2012 г. она составляла 69 300 руб., а в конце года – 70 600 руб.

7. Наибольший прирост цен за «квадрат» с учетом стоимости земли во второй половине 2012 г. продемонстрировали Киевское и Калужское шоссе (на 9,2% и 12,3% соответственно), в то время как по другим направлениям средняя стоимость таунхаусов почти не изменилась.

В конце года средняя цена метра на Киевском шоссе составляла 55 950 руб., а на Калужском шоссе – 64 380 руб.

8. Таким образом, после присоединения новых территорий к Москве расположенные на них таунхаусы в среднем стали стоить примерно на 600 000 – 700 000 руб. дороже.

В IV квартале 2012 г. квартиру-секцию на Киевском шоссе в среднем можно было купить за 7,86 млн руб. против 7,26 млн руб. во II квартале, а на Калужском шоссе – за 12,47 млн руб. против 11,76 млн руб. соответственно.

Более подробная информация содержится в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном в декабре 2012 г.

Краткие результаты исследования представлены в статье «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает»

, аналитический центр